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投資に対するアプローチ。気になった事のメモ書きです。
現在も保有しているアーバネットコーポレーションの株主総会へ行ってきました。
投資用ワンルームマンションの開発をしている会社です。

場所は三菱ビル10Fのコンファレンススクエア エムプラス『グランド』。





参加人数は約70名。参加者はある程度の上の年齢層の方が殆ど。
僕と同じくらいの年齢層の方は10人いるかいないか。

議長を務めた社長からの前期の決算説明と
今期の目標と現状の販売状況を報告が約30分。

その後にソレまでの話を分かりやすく具体的に
映像にて数字やマンション名を上げながら説明。

前期のトピックスとしてはアーバネットにとって
一番のリスク要因だった目黒の保有地の完売をしたこと。
その事で今期は新たなスタートとステージにたつ事が出来ると
社長もソコソコに強気のコメントをおっしゃられていました。

その後、株主からの質疑応答。質問は以下の通り。


Q.アーバネットコーポレーションは他者に比べて
  ホームページ(自社のマンションの様子)が分かりづらい。

⇒ A. ホームページの充実を検討


Q.他者のマンションと比べてどこが差別化できているのか。

⇒ A. アーバネットではとにかくデザインに拘りを持っている。
    モノトーンで統一し飽きや時代を感じさせない
    デザインを取り入れている事を念頭においている。 
    社長自身が一級建築士を持っていて、今まで携わってきた
    仕事の中での感じた不満や改善点をどうにかクリアにして
    お客様に満足してもらえるようにということに
    徹底的に拘ってきた。アーバネットではマンションを選ぶまでの
    アンケートに加え、住み終わった後のアンケートを実施している。
    これは業界では珍しく、お客様が感じた意見を精査して
    マンション作りに生かしている。ワンルームマンションにおける
    お客様の意見で最も不満に思われている収納スペースのなさや
    お足を伸ばせない狭いお風呂など、そこにメスを入れアーバネットでは
    他者のワンルームマンションよりもティッシュ箱
    800個分の収納スペースが確保出来ている。等等。


Q. ある程度、立地を厳選している(首都圏かつ駅から10分以内)
  中での、これからの出店余地や展望。

⇒ A. ワンルームマンションは方法によっては大きく場所を
    とらなくてもある程度ならマンションを建てる事ができる。
    現在、大手が中型のファミリー等には参入してきているが
    小型のワンルーム等、狭い土地を活用してまでというところまでは
    手間がかかる分、参入してきていないのが現状。
    当社の良い部分を生かす事のできる土地はまだ残っている。
    

Q. 成長を促す為の資金確保に増資はお考えか?

⇒ A. 今のところは考えていない。


Q. ワンルームマンションやファミリーだけでなく
  シルバー向けのマンション等、人口動態にあわせ
  新しい投資を考えているのかどうか。

⇒ A. 首都圏に拘る理由としては人口が減っているにもかかわらず
   人口流入があるのは首都圏のみだから。ただし
   シルバー人口が急激に増えるのは承知している。
   それに向けた新たな政策を考えてはいる。


社長はそれに全て丁寧に答えてました。

売上高100億、総資産100億、売上総利益率20%を
早期に達成させたいという社長の思いは
参加した立場からみると相当に強いと受けとめました。

アーバネットは業績としても増収増益を予想。
予想PER3.3倍、配当利回り5.5%と不動産全体が安いので
何とも言えませんが個人的には安い方かなとは思います。

最後はお土産にとらやの羊羹をもらいましたww
(一個は嫁に食べられてしまいましたが……)





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2009年7月から
株式投資開始。

投資スタンスは身近な
小型成長株への集中投資。
中長期保有を目指します。

中小型株メインです。
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