現在も保有しているアーバネットコーポレーションの株主総会へ行ってきました。
投資用ワンルームマンションの開発をしている会社です。

場所は三菱ビル10Fのコンファレンススクエア エムプラス『グランド』。





参加人数は約70名。参加者はある程度の上の年齢層の方が殆ど。
僕と同じくらいの年齢層の方は10人いるかいないか。

議長を務めた社長からの前期の決算説明と
今期の目標と現状の販売状況を報告が約30分。

その後にソレまでの話を分かりやすく具体的に
映像にて数字やマンション名を上げながら説明。

前期のトピックスとしてはアーバネットにとって
一番のリスク要因だった目黒の保有地の完売をしたこと。
その事で今期は新たなスタートとステージにたつ事が出来ると
社長もソコソコに強気のコメントをおっしゃられていました。

その後、株主からの質疑応答。質問は以下の通り。


Q.アーバネットコーポレーションは他者に比べて
　　ホームページ(自社のマンションの様子)が分かりづらい。

⇒　A. ホームページの充実を検討


Q.他者のマンションと比べてどこが差別化できているのか。

⇒　A. アーバネットではとにかくデザインに拘りを持っている。
　　　　モノトーンで統一し飽きや時代を感じさせない
　　　　デザインを取り入れている事を念頭においている。　
　　　　社長自身が一級建築士を持っていて、今まで携わってきた
　　　　仕事の中での感じた不満や改善点をどうにかクリアにして
　　　　お客様に満足してもらえるようにということに
　　　　徹底的に拘ってきた。アーバネットではマンションを選ぶまでの
　　　　アンケートに加え、住み終わった後のアンケートを実施している。
　　　　これは業界では珍しく、お客様が感じた意見を精査して
　　　　マンション作りに生かしている。ワンルームマンションにおける
　　　　お客様の意見で最も不満に思われている収納スペースのなさや
　　　　お足を伸ばせない狭いお風呂など、そこにメスを入れアーバネットでは
　　　　他者のワンルームマンションよりもティッシュ箱
　　　　800個分の収納スペースが確保出来ている。等等。


Q. ある程度、立地を厳選している(首都圏かつ駅から10分以内)
　　中での、これからの出店余地や展望。

⇒ A. ワンルームマンションは方法によっては大きく場所を
　　　　とらなくてもある程度ならマンションを建てる事ができる。
　　　　現在、大手が中型のファミリー等には参入してきているが
　　　　小型のワンルーム等、狭い土地を活用してまでというところまでは
　　　　手間がかかる分、参入してきていないのが現状。
　　　　当社の良い部分を生かす事のできる土地はまだ残っている。
　　　　

Q. 成長を促す為の資金確保に増資はお考えか？

⇒ A. 今のところは考えていない。


Q. ワンルームマンションやファミリーだけでなく
　　シルバー向けのマンション等、人口動態にあわせ
　　新しい投資を考えているのかどうか。

⇒ A. 首都圏に拘る理由としては人口が減っているにもかかわらず
　　　人口流入があるのは首都圏のみだから。ただし
　　　シルバー人口が急激に増えるのは承知している。
　　　それに向けた新たな政策を考えてはいる。


社長はそれに全て丁寧に答えてました。

売上高100億、総資産100億、売上総利益率20%を
早期に達成させたいという社長の思いは
参加した立場からみると相当に強いと受けとめました。

アーバネットは業績としても増収増益を予想。
予想PER3.3倍、配当利回り5.5%と不動産全体が安いので
何とも言えませんが個人的には安い方かなとは思います。

最後はお土産にとらやの羊羹をもらいましたww
(一個は嫁に食べられてしまいましたが……)





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