現在も保有しているアーバネットコーポレーションの株主総会へ行ってきました。
投資用ワンルームマンションの開発をしている会社です。

場所は三菱ビル10Fのコンファレンススクエア エムプラス『グランド』。





参加人数は約70名。参加者はある程度の上の年齢層の方が殆ど。
僕と同じくらいの年齢層の方は10人いるかいないか。

議長を務めた社長からの前期の決算説明と
今期の目標と現状の販売状況を報告が約30分。

その後にソレまでの話を分かりやすく具体的に
映像にて数字やマンション名を上げながら説明。

前期のトピックスとしてはアーバネットにとって
一番のリスク要因だった目黒の保有地の完売をしたこと。
その事で今期は新たなスタートとステージにたつ事が出来ると
社長もソコソコに強気のコメントをおっしゃられていました。

その後、株主からの質疑応答。質問は以下の通り。


Q.アーバネットコーポレーションは他者に比べて
　　ホームページ(自社のマンションの様子)が分かりづらい。

⇒　A. ホームページの充実を検討


Q.他者のマンションと比べてどこが差別化できているのか。

⇒　A. アーバネットではとにかくデザインに拘りを持っている。
　　　　モノトーンで統一し飽きや時代を感じさせない
　　　　デザインを取り入れている事を念頭においている。　
　　　　社長自身が一級建築士を持っていて、今まで携わってきた
　　　　仕事の中での感じた不満や改善点をどうにかクリアにして
　　　　お客様に満足してもらえるようにということに
　　　　徹底的に拘ってきた。アーバネットではマンションを選ぶまでの
　　　　アンケートに加え、住み終わった後のアンケートを実施している。
　　　　これは業界では珍しく、お客様が感じた意見を精査して
　　　　マンション作りに生かしている。ワンルームマンションにおける
　　　　お客様の意見で最も不満に思われている収納スペースのなさや
　　　　お足を伸ばせない狭いお風呂など、そこにメスを入れアーバネットでは
　　　　他者のワンルームマンションよりもティッシュ箱
　　　　800個分の収納スペースが確保出来ている。等等。


Q. ある程度、立地を厳選している(首都圏かつ駅から10分以内)
　　中での、これからの出店余地や展望。

⇒ A. ワンルームマンションは方法によっては大きく場所を
　　　　とらなくてもある程度ならマンションを建てる事ができる。
　　　　現在、大手が中型のファミリー等には参入してきているが
　　　　小型のワンルーム等、狭い土地を活用してまでというところまでは
　　　　手間がかかる分、参入してきていないのが現状。
　　　　当社の良い部分を生かす事のできる土地はまだ残っている。
　　　　

Q. 成長を促す為の資金確保に増資はお考えか？

⇒ A. 今のところは考えていない。


Q. ワンルームマンションやファミリーだけでなく
　　シルバー向けのマンション等、人口動態にあわせ
　　新しい投資を考えているのかどうか。

⇒ A. 首都圏に拘る理由としては人口が減っているにもかかわらず
　　　人口流入があるのは首都圏のみだから。ただし
　　　シルバー人口が急激に増えるのは承知している。
　　　それに向けた新たな政策を考えてはいる。


社長はそれに全て丁寧に答えてました。

売上高100億、総資産100億、売上総利益率20%を
早期に達成させたいという社長の思いは
参加した立場からみると相当に強いと受けとめました。

アーバネットは業績としても増収増益を予想。
予想PER3.3倍、配当利回り5.5%と不動産全体が安いので
何とも言えませんが個人的には安い方かなとは思います。

最後はお土産にとらやの羊羹をもらいましたww
(一個は嫁に食べられてしまいましたが……)





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どうも。

久しぶりの更新になりますが
相変わらずぼちぼち元気でやっています。

パフォーマンスは今月もたいした動きはなく
何も変わらない状況が続いています。
今はしばらくそっとやっていこうかと思っているので
また相場が良くなったらブログの方には現れるといたします。

今まで通りツイッターだけで暫くは継続していく予定ですので
どうぞ宜しくお付き合いくださいませ。

今月は前半、損切りの嵐でどうにもこうにも
首が回らない状況から後半はイーギャラやFPG
テラのストップ高に助けられて
まぁ〜何とかしのいだような感じです。
今はどれもリカクして持ってはいません。

というわけで月末のPFだけ最後に……


1552 VIX短期先物指数連動 / 2196 エスクリ / 2344 平安レイサービス

2384 SBS HD / 2404 鉄人化計画 / 2763 FTコミュニケーションズ

3079 DVx / 3169 ミサワ / 3242 アーバネット

3277 サンセイランディック / 7958 天馬 / 8411 みずほFG


8966 平和不動産リート投資法人 / 8975 いちご不動産投資法人

8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人 8986 日本賃貸住宅投資法人

1343 東証REIT指数連動型上場投信 / 1555 S&P/ASX200 A-RIET

3788 GMOクラウド / 4784 GMOアドパートナーズ / 9449 GMOインターネット


主力はFTコミュニケーションと天馬。
続いてDVxとミサワが同じくらいでしょうか。

VIXは3500円前後でとりあえず買ったくらい。本当に申し訳程度です。
そんなこんなで来月に挑む予定です。

騰落レシオは割と高いところで推移出てますがどうなる事やら。
とりあえずはそんなに頑張っているポジションでもないので
のんびりやっていこうと思います。

まぁ〜9月は爆益出したいっすね〜。。
ではでは。また。


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散々です。。7月中場まで本気で株やめようとか思ってましたし。

前月比：-36.31%　年初比：＋29.41%

一時は4倍までいった資産が今や30%切ってますから。。
今月は21営業日中16日負けました。
あげくに主力銘柄が6月の安値を切ってしまい
当たり前のように全力していたため最悪の結果に。。

今年、半年と一ヶ月やってきた結果で反省としては
増えたお金の減らさない方法と利益確定のタイミングですかね。
もう少し自分の考え方を柔軟にして
その辺に対応していかなきゃなぁ〜と思います。

まぁ〜去年の震災から一気に資金を増やしてきた結果
ここで一度足踏みするのも致し方なしと言ったところでしょうか。
まだ人生先が長いですからプラスのうちに色々学べた方が
良いのかもしれませんね。今はそう思うしかない訳で。。

あと、相場観がズレてきてるんですよね。。
5月くらいから主力にしてた銘柄を損ギッたり
同値で撤退したくらいからその銘柄が必ず暴騰するという。。

5月はGMOアドパ。6月はチャームケア。7月は最後にアイレップ。。

我慢が足りないみたいなんで8月からは
今のPFをあまり崩さずに暫く放置気味にして
様子を見るだけの月にしようかと思います。

PFはそのうち書きます。。今月は本当に疲れた。。orz
残り四ヶ月でなんとか頑張りますわ。。


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今週はヨコヨコ。でもないか。。

下がらなさそうな銘柄にシフトして
今は殆ど傍観している状態。
特に動く場面でもないので暫くは様子見。

あとは買い増しするかどうかをずっと伺っているけど
どうしようかなぁ〜と思っている程度です。

まぁ〜基本放置でも良さそうなPFなので
あとはバリューと高配当、成長性を
バランス良くもってアホールド戦略を取ろうと思う。

では週末のPFです。


2132 アイレップ / 2196 エスクリ / 2344 平安レイサービス

2384 SBS HD / 2404 鉄人化計画 2491 Vコマース / 3169 ミサワ

3242 アーバネット / 3723 日本ファルコム / 6752 パナソニック / 8411 みずほFG


8966 平和不動産リート投資法人 / 8975 いちご不動産投資法人

8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人 8986 日本賃貸住宅投資法人

1343 東証REIT指数連動型上場投信 / 1555 S&P/ASX200 A-RIET

3788 GMOクラウド / 4784 GMOアドパートナーズ / 9449 GMOインターネット


語るまでもなくいつもと変わらぬPF。
SBSがジワジワ上げてくれてるのが救いなくらい。

日本ファルコムは『那由多の軌跡』狙い。
予約状況が良いのかどうなのか分からないけど
ここのゲームは割と好きなので今回は買ってみようかと思う。

成長する株ではなくて短期的な値上がりだけを
狙う株でしかないけれど、かなりのバリュー株でもあるので
下値も固いのでゆっくり見守ろうと思う。

今はミサワとエスクリホールドしながら
アイレップとSBSに少しだけ期待で
日本ファルコムは運任せ。そんな感じのイメージです。




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まぁ〜かなり喰らいました。。
何てったって複利で減っていきますからね。

正直やる気もかなり削ぎ落とされているというのが現実です。
上がる銘柄を何一つ掴めなかったというのが本当に情けない。。

6月の上昇で利益確定して貯めて集めた高配当だったり
割安だった株を殆ど削ぎ落として本当に持っていたいものだけ
を残した結果となりPFはかなり縮小しました。

暫くはおとなしくもう少しだけ気持ちが充実してくるまでは
殆ど放置してゆっくりと残り半月を過ごしていきたいなと思います。

では週末PFです。


2196 エスクリ / 2344 平安レイサービス / 2384 SBS HD

2404 鉄人化計画 / 3169 ミサワ / 3242 アーバネット

3656 KLab / 6752 パナソニック / 8411 みずほFG


8966 平和不動産リート投資法人 / 8975 いちご不動産投資法人

8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人 8986 日本賃貸住宅投資法人

1343 東証REIT指数連動型上場投信 / 1555 S&P/ASX200 A-RIET

3788 GMOクラウド / 4784 GMOアドパートナーズ / 9449 GMOインターネット


今のところ精神的にも落ち着きがないので
暫くは短期トレードもやめようと思う。

削った分、現金はソコソコにあるのでゆっくりと
何かあったら拾っていきたいなと思う。


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自分の運用方法を少し原点に戻そうかと。
失敗するたびにそんな事を言っていますが。。

上がっている銘柄と下がっている銘柄が
ある程度ハッキリしてきている状況なので
そこは素直に乗ろうかなと。

新高値付けている銘柄でなくて
これからでもちゃんと動きそうなところを
見分けてという意味でですけど。

少し前は良さそうな銘柄を分散しながら
色々と買っていましたが
自分の好きな銘柄系で数を絞って
じっくりホールド型にもう一度戻ろうかと思います。

今持っている銘柄の中にも良さそうなのはあるので
残り半月、その中でしっかりと厳選して
集中していきたいと思います。


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タイトル通り7日連続でPFが下落しました。

多分株はじめてからコレだけの期間下げ続けたのは
初めてなんではないかという深刻なレベル。

どん底でブン投げた感じがプンプンしますが
今日は耐えられなくなって投げちゃいました。。
まぁ〜投げたのは半端に持っていた銘柄群全てですが。

ということでPFがかなりシャープになりました。
明日からまたPFを再構築して
もう一度今月頭をスッキリさせてやり直したいと思います。

今月はすでに-15%。。先月の利益は
まだ吹っ飛ばしてませんがかなりギリギリのライン。

どうにかなってほしいもんです。。


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