現在も保有しているアーバネットコーポレーションの株主総会へ行ってきました。
投資用ワンルームマンションの開発をしている会社です。

場所は三菱ビル10Fのコンファレンススクエア エムプラス『グランド』。





参加人数は約70名。参加者はある程度の上の年齢層の方が殆ど。
僕と同じくらいの年齢層の方は10人いるかいないか。

議長を務めた社長からの前期の決算説明と
今期の目標と現状の販売状況を報告が約30分。

その後にソレまでの話を分かりやすく具体的に
映像にて数字やマンション名を上げながら説明。

前期のトピックスとしてはアーバネットにとって
一番のリスク要因だった目黒の保有地の完売をしたこと。
その事で今期は新たなスタートとステージにたつ事が出来ると
社長もソコソコに強気のコメントをおっしゃられていました。

その後、株主からの質疑応答。質問は以下の通り。


Q.アーバネットコーポレーションは他者に比べて
　　ホームページ(自社のマンションの様子)が分かりづらい。

⇒　A. ホームページの充実を検討


Q.他者のマンションと比べてどこが差別化できているのか。

⇒　A. アーバネットではとにかくデザインに拘りを持っている。
　　　　モノトーンで統一し飽きや時代を感じさせない
　　　　デザインを取り入れている事を念頭においている。　
　　　　社長自身が一級建築士を持っていて、今まで携わってきた
　　　　仕事の中での感じた不満や改善点をどうにかクリアにして
　　　　お客様に満足してもらえるようにということに
　　　　徹底的に拘ってきた。アーバネットではマンションを選ぶまでの
　　　　アンケートに加え、住み終わった後のアンケートを実施している。
　　　　これは業界では珍しく、お客様が感じた意見を精査して
　　　　マンション作りに生かしている。ワンルームマンションにおける
　　　　お客様の意見で最も不満に思われている収納スペースのなさや
　　　　お足を伸ばせない狭いお風呂など、そこにメスを入れアーバネットでは
　　　　他者のワンルームマンションよりもティッシュ箱
　　　　800個分の収納スペースが確保出来ている。等等。


Q. ある程度、立地を厳選している(首都圏かつ駅から10分以内)
　　中での、これからの出店余地や展望。

⇒ A. ワンルームマンションは方法によっては大きく場所を
　　　　とらなくてもある程度ならマンションを建てる事ができる。
　　　　現在、大手が中型のファミリー等には参入してきているが
　　　　小型のワンルーム等、狭い土地を活用してまでというところまでは
　　　　手間がかかる分、参入してきていないのが現状。
　　　　当社の良い部分を生かす事のできる土地はまだ残っている。
　　　　

Q. 成長を促す為の資金確保に増資はお考えか？

⇒ A. 今のところは考えていない。


Q. ワンルームマンションやファミリーだけでなく
　　シルバー向けのマンション等、人口動態にあわせ
　　新しい投資を考えているのかどうか。

⇒ A. 首都圏に拘る理由としては人口が減っているにもかかわらず
　　　人口流入があるのは首都圏のみだから。ただし
　　　シルバー人口が急激に増えるのは承知している。
　　　それに向けた新たな政策を考えてはいる。


社長はそれに全て丁寧に答えてました。

売上高100億、総資産100億、売上総利益率20%を
早期に達成させたいという社長の思いは
参加した立場からみると相当に強いと受けとめました。

アーバネットは業績としても増収増益を予想。
予想PER3.3倍、配当利回り5.5%と不動産全体が安いので
何とも言えませんが個人的には安い方かなとは思います。

最後はお土産にとらやの羊羹をもらいましたww
(一個は嫁に食べられてしまいましたが……)





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今日は主力のミサワの決算という事でドキドキしておりました。

日経新聞の観測記事もあり、何事もなく通過するかなぁ〜
程度でしたが事前報道よりは上振れていました。
>>https://www.release.tdnet.info/inbs/140120120611053426.pdf

日経報道では売上高13億強で営業利益が1.2億円。
実際は売上高13.2億で営業利益が1.55億円。

前期の内訳が分からないので何とも言えないのですが
世間的には引っ越しや新生活シーズンが重なっているので
繁忙期だと考えても売上と利益的にはどうなんだろう？？という感じだけど。

前期の4Qと売上はほとんど変わっていないので
実は気にするほど影響がなかったりするのかな？？正直よく分かりません。。

他に気になるところとしては営業外収益の保険返戻金と
未だに出ていない出店IRといったところ。
この辺を纏めて確認しておこうかと思います。


ツイッターをやっている方にはご存知の方も
いるとは思いますが先月引っ越しをしまして
その際に家具の大半をunicoで注文いたしました。

　

「KURT」のバタフライテーブルと
「FIX」のダイニングチェア、「SUK」のベンチです。
普段はダイニングテーブルを片方のみ開いて
ダイニングチェアを対面にして使っています。
ゲストが来た時用にベンチも買いました。

　

左の写真が「LUMBER」のミニAVローボード
右の写真が「U-CUBE」のレンジスタンドと
「BREATH」のミラーです。

んで今日は決算内容を確認した後に
(上がってくれるだろうと見越して)
まだ揃っていない食器を買いに。



スーププレートとティーポットを買ってきました。

こんな感じで儲かった分を還元しつつ
成長している間は企業との距離を近くして
判断を下せれば良いかなとも思っています。

思い入れというノイズも入ってしまいそうですが
直に企業の熱を感じ取れるのも
個人投資家としての強みではあるので
程々にしながらこれからもお付き合いを
していこうかなとは思います。

ちなみに僕の買った家具は2Qで売上計上されるはずですww


※追記　IRに問い合わせをしてみて確認を取りました。

保険返戻金は役員の保険の見直しのため
解約をした分の返戻金が戻ってきたとの事でした。
会社がかけていたものだったので会社に戻ってきたみたいです。

出店については前期には出店せず
全て下期での出店を計画しているそうで
合計5店舗のうち、すでに3店舗は決まっているそうですが
時期としてはリリースはまだ出来ないとの事でした。


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来月以降どうやって戦おうかと色々と思うところはあるのですが
新たな銘柄を探すのが良いのか、保有している銘柄を増やして
勝負していくのが良いのか結構悩んでいるところです。

新規で勝負するとしても何を選ぶのか。
シクリカル系のどん底をウロウロしている銘柄の
戻りを取りにいくっていうのも自分としては
上手くいったためしがないのでやりたくはないですし
バリューと言っても上に上がらない株持ってると
イライラしてしまいますので難しいです。

僕の中では自分の身近にあって成長してきている株に
投資しているつもりですし、その中で比較して
一番成長している企業に投資をするのが一番シンプルで
かつ効率的だという事はなんとなく分かっているので
コレからもこのスタンスは崩すつもりはありません。

ということで、まずは自分の持ち株の
シナリオを整理しようかと思います。


3169　ミサワ

ウエイトはダントツのトップ。4月終値時点でのPER12.9倍。
年27%の成長を見込む。僕の中では最後のこの計画も
上回ってきてくれると思っているので、今のところ
短気トレード以外の玉はあまり動かす予定はなし。
3年後に倍の店舗数を目指すのであればオーバーシュート以外は
出来れば売りたくないのが本音です。

上回る理由は何となくという実に曖昧なものなんだけど
単純にこの企業のセンスが好きなので応援したいというだけです。

2196　エスクリ

成長力は抜群。売上、利益ともに申し分なし。
4月終値時点でのPER14.7倍。そろそろ来期予想と
おそらく新たな中期経営計画が出されると思う。
それ次第で株価が上に動くか下に動くか。
どうなるか分からないけど他に類をみない
成長力と計画を常に上回る実力はどうしても手放せない。

エスクリは、おそらく今まで一番自分の資産を投じて
失い、そしてまた復活へと導いてくれた株でもあり
今年は結婚式場まで利用するというお世話になりっぱなしの企業。
応援はできるだけ長く続けていきたいけど、さてさて。

7577 　パスポート

単純に指標が安い。PER5.8倍。時価総額18億。
売上は過去最高ではないが利益は過去最高益を目指す。
中期経営計画『P'ECE』がどうなるのかよく分からないけど
上を目指す姿勢は買っていきたい。地元にも出店しているので
それなりに目指すものがあるという判断から買っています。


この3銘柄が現在の主力の3銘柄。PFの殆どを占めいています。

4位以降には資金を殆ど向けていないのが現状なので
これからどの銘柄を増やしていこうかという事を
次回(更新するか分からないけど……)説明できたら良いなと思います。


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お調子者と言われても仕方がないですが
とりあえず超主力のミサワが業績観測記事でストップ高。

明日以降も上がってくれるといいけど
ここはよく分からないけど売りが多いから困る。。
元にだけ戻らなきゃ良いなぁ〜と切に願いたい。

unicoに強気な理由はリンク先のロックオンさんの
ブログを見ていただければ一通りの事は載っているので
そちらを参考にしていただける方が確かと。

僕も思うところがあって「日経平均を捨てて、この日本株を買いなさい。」
の藤野さんの言葉を借りるとアノマリー的にもオシャレ、かわいいの企業で
上場後に一度でも相場を作らなかった企業は今のところないんじゃないかな。

ちなみに僕がunicoに強気な理由は中古市場においての人気なんですよね。
yahoo!オークションを見て頂ければ分かる通り北欧系の家具やアクタスといった
オシャレな家具とともにワードとして並ぶ事が多い。

そして、その価格に注目してほしい。
殆どの商品が中古品であるにも関わらずに
新品からさほど値段が落ちていない事が多いのが分かる。

実はunicoの家具は"unico"という表記がない。
ソファーであればのカバーの中に”ミサワ”と
記入してあるくらいである。
しいていえば天然木で作られた丸い形をした足が
外向きについているのが特徴という事だろうか。

こういった刻印のない家具はノンブランドとしての評価になりえる
可能性が高い中、形を見るだけで「unicoの家具だ！」と評価され
しっかりとした値段を形成している。
これは、それなりに評価されている証だと思う。

他にも強気な理由はいくつかあるのだけれど
以上の理由が僕がミサワに対して強気な理由の１つ。

人気があるからその会社の業績が良いかといえば
一概にそうではないと思うけれど、これだけの
小さい会社が評価され、しっかりと数字を積み重ねている
のであれば僕らも評価しても良いのではないかと思う。

あとはその会社の持つ雰囲気と、店頭を見たときの肌感覚というか
個人投資家の強みを利用して判断をすれば良いんじゃないかとなぁ〜と思う。

※追記　オークファンで見るともっと分かりやすいかもww http://aucfan.com/


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保有株のミサワの3D simulatorを使って
自分のトレードルームを再現してみた。

ちなみに僕のトレードルームは和室です。
ちなみにインテリアのセンスなんてないに等しいので
あまりに情けないのですが気にしないでくださいw

まず始めに会員登録を済ませます。
3D simulatorに対応する為のアプリをインストールします。





こんな形でまずはトップページから家具を選択して
My Boxに入れます。ちなみに左側には部屋に合うような家具を
選択してくれる検索もあるのでそっちを使うのも
ありかもしれませんね。(和室では殆ど検索にひっかからないw)

My BOXに入れた家具を今度は自分の部屋に置く事になります。
そこで3D simulatorに入ります。





こんな感じ。ちなみにこのまま部屋を3Dで見るとこんな感じ。





ココからが本番。My Boxに入れた家具を選択し置いてみます。
出来る限り僕の部屋に置いてあるものを
現状似ている家具で表現してみました。





ちなみに僕は文机を使っています。
文机にMacとiPadの2台置きです。

別に和が好きという事でもなんでもなくて
家にあったものをそのまま使っているだけです。。orz
ということで代わりにローテブルを設置。

左側の上と下は両方ともブックシェルフです。
投資本と漫画、一般書籍をこのブックシェルフに
納めるように今は押さえています。

何故か置いてあるチェアは近所のリサイクルショップで
1000円で購入したTHONETのアームチェア。
イスの雰囲気はこんな感じのヤツです。

そこに今検討しているのがこの文机の右側に
プリンターを置く為にサイドチェストを
購入しようかと考えている訳です。
というわけで実はすでに置いてみてあります♪♪

んで完成したイメージ画像がこちら。





なんかイマイチですねww

もっと細かくやろうとすれば色々と楽しめるツールなので
皆さんも是非、試しにやってみてください♪♪


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保有株の鉄人化計画の第一四半期の決算がでました。


売上 　　　　2,072　↑20.2%
営業利益　　△44　　
経常利益　　△71
当期純利益　△62


1Qは業界特有で毎回赤字なので気になりません。
特筆する部分もないのですが売上が20%以上
増えているというのは順調と捉えて良いのかな。
売上増えない事には利益も増えませんからね。

気になるところがあるとすれば
既存店の売上が94.9%というところでしょうか。

そういえばグッドスマイルカンパニーとの
コラボカフェの台湾進出はどうなんでしょうね？？
ちょっと気になるところです。今度IRに聞いてみるとしよう。


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昨日の開示で月次で好業績が確認されたユナイテッドアローズ(7606)の
新業態のTHE HIGHWAY STORE UNITED ARROWS LTD.に行ってきた。
場所は神奈川県の海老名のSA(サービスエリア)です。

>>日経トレンディの記事

お客様が何人かいたので写真は撮れませんでした。。
気になる方は記事の方を参照して下さい。

商業施設化しつつあるSAにセレクトショップが
出店という事で注目されているのかな？？
外食企業(かつや等)もSAに出店してるところは多いですよね。

目的としては普段UAと関わりがない方への宣伝となって
ショップへ来ていただくというのが目的だそうです。

品揃えとしてはお子様向けの商材や雑貨がメイン。
オロビアンコのバッグやグリーンレーベルのレザーバックなども
数は少ないですが揃えてありセレクトショップの雰囲気をだしてました。

マフラーやサングラス、小物がメインとなるのでしょうけど
SAで１万円を超えるバッグを欲する人がいるかどうかは謎なところですww

宣伝目的という事ですが新たなビジネスとして
期待はしたいかなぁ〜という印象でした。

ちなみに僕はUAは持っていませんので悪しからず。


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